Куда уже дороже? Почему растут цены на крымскую недвижимость

Куда уже дороже? Почему растут цены на крымскую недвижимость

Более 400 гектаров крымской земли не используется по назначению

Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. Откуда такие чудовищные цены на недвижимость?

Если копить.

Методика расчета основана на соотношении средней цены квадратного метра в регионе и местных зарплат. Разделив цену квартиры на годовой доход, эксперты получили срок, за который житель Крыма может накопить на жильё.

«Разумеется, человек не может откладывать всю свою зарплату на покупку квартиры — ему нужно тратиться на продукты, предметы первой необходимости, нести расходы на ЖКХ или платить за аренду квартиры, если у него нет своей, — поясняет аналитик рынка Павел Луценко. — С другой стороны, если в семье двое работающих людей, зарплата одного из них может идти на повседневные расходы, а другого — «в кубышку».

С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы — 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

Что же у нас не так — низкие зарплаты или дорогие квартиры? По словам крымского эксперта рынка недвижимости Дмитрия Майорова, выводы московских аналитиков не совсем корректны. «Конечно, у крымчан в последние годы выросли аппетиты, и они устанавливают при продаже первичного жилья завышенные цены. Эти цены отражаются в рейтингах порталов недвижимости, на основе которых столичные эксперты и делают аналитические выводы, в итоге оказывающиеся не совсем точными. Аналитики ведь смотрят не на конечную цену сделки, а на заявленную стоимость квартир, которая, как показывает практика, в дальнейшем в процессе торга снижается на 10−15%», — говорит он.

Причём здесь «понаехавшие».

В материковой России строят много и давно, поэтому цены там уже пошли вниз. В Крыму же строили мало, отсюда и предложение, бегущее впереди спроса.

Не так давно спикер крымского парламента Владимир Константинов озвучил, что на одного крымчанина приходится в среднем 19 кв. м. общей площади жилья. К слову, в 2009 году этот показатель был 19,7 кв.м. «55% крымчан — 1,2 миллионов человек, живут в домах, построенных в 1971 году и позже, — сообщил Владимир Константинов. — 45% жилого фонда (16,2 миллионов кв.м.) имеют возраст 50 лет и старше, лишь 5% крымчан живут в новых домах».

Не стоит забывать и о том, что на полуострове сейчас много приезжих. По данным официальной статистики, за три последних года в крымские города переехали 49 тысяч человек, в Севастополь — 44 тысяч

и. И всем им нужны квартиры. А поскольку доходы россиян на материке выше крымских, то и аппетиты местных продавцов понаехавшие вполне удовлетворяют.

«По нашим подсчетам, в Симферополе около 25% квартир покупают приезжие, на Южном берегу Крыма — до 40%, — говорит Дмитрий Майоров. — То есть, на юге рынок недвижимости при участии “мигрантов” взлетел почти вполовину! Серьёзно “поднялась” Евпатория, где квартиры сейчас стоят дороже, чем в Симферополе. Туда начали переезжать пожилые россияне, да и люди помоложе все чаще перевозят в Евпаторию своих родителей-пенсионеров».

Есть ещё один фактор, сдерживающий падение цен на крымскую недвижимость. По данным Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК, только в 2017 году на полуострове зарегистрировано более 14 тысяч прав собственности на недвижимость за иностранцами. «Они покупают и земельные участки, и отдельные помещения, и целые здания, — говорит глава ведомства Александр Спиридонов. — В числе новых собственников крымской недвижимости — граждане Украины, Израиля, Турции, США и Германии».

источник: АиФ Крым

Поделиться новостью:



БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий